Cứ 7 năm, thị trường bất động sản sẽ xảy ra sốt đất, đóng băng một lần. Ở thời điểm 2023-
2024, liệu chu kỳ đóng băng bất động sản có lặp lại?
Kết quả nghiên cứu chu kỳ bất động sản Việt Nam trong vòng 28 năm qua (từ năm 1994 đến
năm 2022) của Công ty Chứng khoán VNDirect ghi nhận, cứ 7 năm, thị trường sẽ xảy ra sốt đất,đóng băng một lần.
Chu kỳ đóng băng bất động sản có lặp lại vào năm 2023-2024?
Nghiên cứu đơn vị này phân tích, giai đoạn 1994 – 1996, thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần đầu tiên. Sau đợt sốt đất này, từ năm 1997 đến năm 1999 thị trường đóng băng lần thứ nhất. Đến năm 2000, tức 3 năm sau, thị trường mới xuất hiện đợt sốt đất lần thứ hai và cơn sốt này kéo dài âm ỉ sang các năm 2001 – 2002.
Sau lần tăng trưởng nóng, trường đóng băng trong thời gian dài, bắt đầu khủng hoảng từ năm 2003 và đà khủng hoảng kéo dài đến tận năm 2006. Khoảng cách của đợt đóng băng thị trường lần thứ nhất và lần thứ hai là 8 năm.
Đến năm 2007-2008, đợt sốt đất thứ ba diễn ra, nhưng 5 năm sau đó, từ cột mốc 2011 đến
2013, thị trường đóng băng lần thứ ba. Đây là giai đoạn đóng băng lâu nhất trong vòng ba thập kỷ qua.
Ở giai đoạn đóng băng lần 3 của thị trường địa ốc, bà Trần Khánh Hiền Giám đốc Khối Phân
tích, Công ty Chứng khoán VNDirect chỉ ra, 4 yếu tố tác động giúp thị trường phá băng. Một là việc ban hành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng vào tháng 1/2013. Hai là hạ lãi suất kích cầu.
Ba là ban hành Luật đất đai 2013 giải toả các nút thắt pháp lý: chia nhỏ căn hộ, cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ trong thời gian 50 năm… Bốn, đến tháng 5/2013 thành lập VAMC ban hành chính sách xử lý nợ xấu bất động sản
Nhờ các yếu tố trên mà vào thời điểm bất động sản đóng băng lần 3, giá nhà ở sơ cấp giảm
mạnh 20-30%, đặc biệt ở các sản phẩm đầu cơ như đất nền và bất động sản cao cấp. Trên cơ sở đó, nguồn cung năm 2013-2014 dần trở lại trạng thái cân bằng khi phân khúc bình dân chiếm 50%, so với 25% trong năm 2011.
Thị trường bất động sản tan băng vào cuối năm 2014 và đợt nóng sốt lần thứ tư bắt đầu kéo dài đến năm 2019, sau đó chững lại. Dấu hiệu hạ sốt xuất hiện từ cuối năm 2018 và rõ rệt dần trong các năm 2019, 2020, 2021 với đà giảm tốc của thị trường mạnh dần.
Trong lịch sử gần 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản đã chứng kiến các
đợt nóng sốt – đóng băng khác nhau nhưng có một điểm chung là các chu kỳ được diễn ra đều đặn 7 – 8 năm/1 lần.
Giai đoạn 2023 -2024 liệu thị trường bất động sản có thể khởi sắc hơn hay vẫn đóng băng tầm 2 đến 3 năm như trước kia, quý vị và các bạn hãy đợi xem nhé… Theo GKVietNamLand sự điều tiết tốt thị trưởng của các nhà cầm quyền và chuyên gia kinh tế sẽ không để bất động sản phải lâm vào cơ hàn khó kiểm soát… mà sẽ có biện pháp thúc đẩy thị trường ấm dần lên theo chiều hướng tích cực bởi giá giảm của 2023 hiện tại là không lớn sơ với chu kì giảm giá trước kia đến tầm 50% của giá trị bđs…
Ai cần được Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua bán đất động sản; Tư vấn Phong thủy và Tâm linh; hãy liên hệ với bên em nhé.
Trân Trọng!
GK Việt Nam Land : 0389254444
