Rất nhiều trường hợp người mua đất nền rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” do chủ đầu tư thiếu năng lực, môi giới thổi giá, dự án chưa đầy đủ pháp lý, tâm lý ham rẻ…. Vậy đâu là những điểm cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất nền?
1. Chủ đầu tư
- Chủ đầu tư có năng lực, uy tín, đã triển khai nhiều dự án
- Có đầy đủ pháp lý, để được kinh doanh đầu tư bất động sản
- Có đầy đủ năng lực tài chính để hoàn thiện dự án khi thị trường có những diến biến bất lợi.
2. Pháp lý của dự án
- Dự án có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
- Phải được phép xây dựng
- Đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng
3. Định giá lô đất
- Giá bán không quá chênh lệch so với mặt bằng chung lân cận và các dự án tương tự
- Thẩm định giá bằng cách so sánh với các dự án xung quanh, tìm hiểu trên các trang rao uy tín hoặc cơ quan thẩm định
4. Hợp đồng mua bán
- Tìm hiểu ai là chủ đầu tư thực sự của dự án?
- Các điều kiện ràng buộc giữa các bên
- Thời gian bàn giao hạ tầng, nền đất
- Quy định xử phạt nếu phá vỡ hợp đồng
5. Khả năng tài chính
- Không nên vay quá 50% giá trị lô đất
- Tính toán khả năng thu nhập để trả lãi hàng tháng
- Nghiên cứu rõ các điều kiện về kỳ hạn, lãi suất hàng tháng
BĐS GK Việt Nam Chúc Bạn Sáng suốt trong các quyết định đầu tư và thành công!
